ID> ::: Görlitz-Fleischerstraße 7, Altstadthaus mit verträumtem Garten und Terrasse - bereits VERKAUFT - !!
Objektdaten
Zimmer
7
Schlafzimmer
2
WC/Bäder
2
Wohn-/Nutzfläche
190.00 m²
Lage/Stck.
2
Baujahr
1750
Heizungsart
zental-Kohle/Holz
DSL / Internet
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Beschreibung
Das Haus besteht aus zwei Teilen: zur Straße hin datiert das Haus wohl aus dem 18. Jhd., was man vor allem an der geringen Deckenhöhe von ca. 200 cm und an der Fassade mit recht kleinen Fenstern erkennt. Die Fenster sind, wie gesagt, klein, durch ein geschicktes Beleuchtungssystem ist aber genug Licht im Haus vorhanden. Die Lüftung ist trotz der kleinen Fenster gut. Die Decken der Räume haben den Charme, dass oft unter einer neueren Verkleidung noch originale Balkendecken vorhanden sind, die allerdings, da es sich um ein Handwerkerhaus handelte, nicht bemalt sind. Da die Straße recht ruhig ist, ist es kein Problem, die Zimmer zur Straße auch als Schlafraum etc. zu nutzen. Die Böden in diesem alten Hausteil sind alle aus Holz, das Holz ist ok, nicht wurmstichig oder defekt, allerdings lag auf dem Holz in den letzten Jahren Belag, so dass es derzeit nicht sehr attraktiv aussieht. Aufarbeiten oder wieder neu belegen: das wird die Entscheidung des neuen Eigentümers sein.
Nach hinten zum großen Garten hin ( ursprünglich gestalteter Garten, der allerdings derzeit sehr stark verwildert ist) ist das Haus neueren Datums: Schätzungen belaufen sich auf die Zeit zwischen 1850 und 1900. In allen drei Etagen sind Sanitärräume, im EG und 2.OG als Gäste-WCs, im 1.OG als Familienbadzimmer. Alle Räume haben eine gute Deckenhöhe von ca. 235 cm, verfügen jedoch nicht ganz über den baulichen Charme der nach vorne hinaus gehenden Räume. Allerdings ist der oberen Etage (2.OG) ein großer gefliester Südwestbalkon vorgelagert, der richtig traumhafte "mediterrane" Nachmittage/Abende bis zum letzten Sonnenstrahl ermöglicht. Zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich ein recht großes Treppenhaus mit diversen attraktiven Elementen und - falls gewünscht - Nieschen und Stauraum für den einen oder anderen Schrank etc. Die Gesamtwohnfläche des Hauses auf drei Etagen beträgt ca. ca.190 qm.
Das Haus ist regelmäßig renoviert worden, seine Medien sind - mit Ausnahme der Heizung - auf dem aktuellen Stand. Strom, Wasser und Telekommunikation sind zeitgemäß. Gas liegt in der Straße an, ist aber derzeit noch nicht im Haus vorhanden. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit alten gusseisernen Heizkörpern, die voll funktionstüchtig sind und die Zimmer gut warm halten, auf Kohlebasis. Sie macht allerdings etwas Mühe, was die Befeuerung angeht: alle drei bis vier Stunden Kohle nachlegen ist nicht jedermanns Sache - deshalb wäre es m.E. angeraten, wenn ein Gasbrenner eingebaut würde, was lt. Aussage eines Görlitzer Installationsbetriebes ohne Probleme für rund 8.500,- Euro möglich ist.Reparaturrückstau ca. 50000,00€.
Lage/Umwelt
Inmitten der Altstadt auf ruhiger Straße.
Zustand
Renovierungsbedürftig ansonsten wie beschrieben in der Objektbeschreibung.
Sonstiges
Für das Haus sind nach der Wiedervereinigung und bis heute keine Denkmalschutzmittel in Anspruch genommen worden, weder von Stadt noch Land noch Bund, so dass Ihnen diese Option völlig offen steht.
Finanzielle Informationen
Preis
125.000 €
Provision
4,76
Kontakt Adresse
Jens Jäschke
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